Kaution beim Einzug: drei Nettomieten, drei Raten, Zinsen für dich

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Redaktion Recht & Frist
5. Mai 2026 · 2 Min. Lesezeit

Die Kaution ist der erste große Betrag beim Einzug und derjenige, über den am Ende gestritten wird. Zwei Regeln schützen dich von Anfang an: Sie darf drei Nettokaltmieten nicht übersteigen und sie ist in drei Raten zahlbar.

Höchstgrenze und Ratenrecht

Zulässig sind maximal drei Nettokaltmieten ohne Betriebskosten. Du darfst in drei gleichen Monatsraten zahlen, die erste ist bei Mietbeginn fällig. Eine Klausel, die Vollzahlung vor Schlüsselübergabe verlangt, ist unwirksam. Wurde mehr verlangt, kannst du den Überschuss jederzeit zurückfordern.

Wie der Vermieter anlegen muss

Die Kaution ist getrennt vom Vermietervermögen zu einem für Spareinlagen üblichen Zinssatz anzulegen. Die Zinsen stehen dir zu und erhöhen die Sicherheit. Verlange bei Einzug einen Nachweis; bei Weigerung darfst du weitere Raten zurückhalten.

Warum die Trennung wichtig ist

Nur getrennt angelegtes Geld ist bei Insolvenz des Vermieters geschützt. Fehlt der Nachweis, ist das nicht nur ein formaler Mangel, sondern ein echtes Ausfallrisiko.

Alternativen: Bürgschaft und Kautionsversicherung

Statt Barkaution ist eine Bürgschaft möglich, etwa der Eltern, oder eine Kautionsbürgschaft der Bank. Sie kostet laufend Gebühren und ist damit teurer, schont aber die Liquidität. Achte darauf, dass die Bürgschaft auf drei Nettomieten begrenzt ist und nach Rückgabe der Wohnung erlischt.

Was die Kaution abdeckt

Sie sichert Ansprüche aus dem Mietverhältnis: offene Miete, berechtigte Nebenkostennachzahlungen und Schäden über normale Abnutzung hinaus. Nicht abgedeckt sind Kosten aus unwirksamen Renovierungsklauseln. Während des Mietverhältnisses darf der Vermieter nicht auf die Kaution zugreifen, außer bei unstreitigen fälligen Forderungen.

FAQ: Kaution beim Einzug in Kurzform

Darf der Vermieter Schlüssel bis zur Vollzahlung zurückhalten? Nein, wenn du die erste Rate gezahlt hast. Muss ich bei Mieterwechsel in einer WG neu zahlen? Das regelt die Vereinbarung untereinander, Gläubiger bleibt der Vermieter. Und bei Verkauf der Wohnung? Der Erwerber tritt ein und haftet für die Rückzahlung.

Schritt für Schritt

Kautionshöhe prüfen: maximal 3 Nettokaltmieten.
Ratenzahlung ankündigen, erste Rate bei Mietbeginn.
Nachweis über getrennte Anlage schriftlich verlangen.
Zahlungsbelege und Nachweis dauerhaft archivieren.
Beim Auszug Zinsen mit einfordern.

Fertige Vorlage Anforderung des Kautionsnachweises

Sehr geehrte Damen und Herren,

für die Wohnung [ADRESSE] habe ich eine Mietsicherheit in Höhe von [BETRAG] EUR geleistet, zahlbar in drei Raten gemäß § 551 Abs. 2 BGB.

Bitte weisen Sie mir bis zum [DATUM + 14 TAGE] nach, dass die Kaution getrennt von ihrem Vermögen und zinsbringend angelegt ist, und teilen Sie mir Kreditinstitut sowie Kontobezeichnung mit.

Bis zum Nachweis behalte ich die weiteren Raten zurück.

Mit freundlichen Grüßen

Platzhalter in eckigen Klammern ersetzen. Muster ohne Gewähr — bei hohen Beträgen anwaltlich prüfen lassen.

Praxis-Tipp Zahl die Kaution nie in Bargeld ohne Quittung und nie ohne Verwendungszweck. Schreib immer Kaution, Adresse und Mietbeginn in die Überweisung — dieser Text ist dein Beweis.